首次购房者和房东正在拯救房地产市场吗 全球观热点

2023-05-17 09:09:03 来源:互联网


(资料图片仅供参考)

很难相信,但就在 18 个月前,新抵押贷款的平均利率还低于 2%。现在已升至 4.41%,并且(考虑到英国央行上周再次 加息)看起来还会继续走高。

由于购房者被迫将更高比例的收入用于每月还款,我们通常预计抵押贷款需求会减弱。但对抵押贷款审批的影响并不直接。

尽管批准量在去年下半年有所下降,但上个月有所回升——如图所示。从 2 月的 44,000 反弹至 3 月的 52,000,超出市场普遍预期,甚至令经济学家感到意外。

复苏的原因之一是抵押贷款利率下降。您没有看错:尽管货币政策一直是利率上升的重要推动力,但迷你预算之后的债券市场动荡也导致了暂时的飙升。五年期固定利率的平均利率在 2022 年 10 月达到 5.6% 的峰值,但此后有所下降。根据 Berenberg 的分析,抵押贷款利率下降 120 个基点有助于将新买家的抵押贷款成本从平均收入的 50% 降低到接近 40%。尽管抵押贷款利率远高于两年前,但情况可能会更糟。

未来的房主也被证明是适应性强的。Hamptons 4 月份的数据显示,首次购房者占上月所有购买量的 27.1%,创历史新高。

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