猝不及防，南京楼市又火起来了！

一批业主紧急调价，连夜涨价超百万；

多个神盘小区二手房价格创新高，激动人心；

(资料图片)

红5月，南京惊现10大摇号楼盘，超4000人参与抢房。

楼市，肉眼可见的在回暖！

一夜上涨190万，

南京一批业主紧急调价！

春江水暖鸭先知！

近期，随着南京楼市限购继续放松、经济复苏，买房人和卖房人心态都发生了一些变化，南京一批小区价格紧急上调，信心明显在恢复。

刚刚，我在某二手房网站查询发现， 据不完全统计，南京在过去的24小时内涨价的房源就有333套 。

有房源直接一夜跳涨超百万，业主信心十足！

1、河西北神盘，一夜暴涨190万↓↓↓

河西北一代神盘恒盛金陵湾，有一套低楼层房源，一夜暴涨190万，涨幅高达29%，十分惊人！

此小区位置优越，处于建邺新城与鼓楼老城的交汇处，小区在树人本部学区的施教范围内，是片区内知名学区房。

近期的成交单价在5.6-7.4万/㎡不等，小户型房源成交单价相对高些。

2、河西顶豪，一夜跳涨130万↓↓↓

有一套仁恒江湾天成的低楼层房源，昨天还是1550万，今天就涨到1680万，涨幅高达8.3%。

这套房源为建面约198㎡户型，折合单价为84541元/㎡，也不算很高。

要知道，从今年2月份开始，二手房网站上仁恒江湾天成的成交单价都在9.2万/㎡以上，还有一套房源卖出了10万+/㎡的价格，当时轰动了整个南京楼市。

3、鼓楼滨江超高层，一夜跳涨112万↓↓↓

有一套世茂滨江新城的中楼层房源，从昨天的698万涨到今天的810万，涨幅高达16%。

相信南京人对世茂滨江新城小区并不陌生，在南京一线滨江打造50多层的超高层建筑，已经成为鼓楼滨江的标志性小区。

这套房源为建面约160㎡户型，折合单价为50625元/㎡，相比近期的成交价来说有点偏高。

4、市区精装公寓，一夜涨151万↓↓↓

河西顶豪和鼓楼江景房涨价，大家可能还比较能理解。新街口一套公寓一夜之间涨价151万，着实令人震惊！

我在二手房网站发现，新街口一套苏宁雅悦的公寓，户型建筑面积约114㎡，折合单价为65663元/㎡， 涨幅高达25.2% 。

近期苏宁雅悦的成交单价在4.2-4.8万/㎡左右，比上面的涨价房源价格要低出不少，或许也有业主试探的成分在里面。

除了以上一夜跳涨超百万的房源， 其余涨80万、60万、50万等房源比比皆是：

城中雅居乐花园涨50万↓

河西苏宁滨江壹号涨50万↓

河西银城西堤国际涨60万↓

城中清江花苑涨80万↓

江北华润国际社区涨40万↓

从挂牌价也能看出，基本都是鼓楼、河西、秦淮等区域的房源率先跳涨，不少主城区业主已经逐渐恢复信心，楼市回暖几乎是箭在弦上。

业主赚翻，

南京多个小区房价创新高！

光看挂牌涨价可能没有太大的说服力，二手房市场的真实成交才是楼市真正的晴雨表。

近日，团团发现南京多个板块二手房成交价接连刷新，房价上涨，回暖势头十足。

1、破纪录！1900万，城中豪宅二手房突破8.1万/㎡！

2023年4月25日，城中中航金城1号成交了一套建面约232.67㎡的房源，总价高达1900万，成交单价为81661元/㎡，创小区最高成交单价记录。

该项目于2015年底首开，当时均价为3.4万/㎡左右，中签率仅为12.4%。算下来，这套房时隔7年多涨了1109万，涨幅高达140%。

2、总价高达2718万！城东板块成交一套独栋别墅！

2023年5月1日，城东板块美林墅成交了一套建面约680㎡的独栋房源，总价高达2718万，成交单价为39971元/㎡，创小区别墅的最高成交单价记录。

3、业主涨翻！江北一盘顶复成交单价创新高！

4月18日，江北顶山世茂荣里成交了一套建面约139.1㎡的户型，成交单价为42991元/㎡，总价598万。

相较于此前25800元/㎡的新房均价上涨了17191元/㎡。

不过值得一提的是，这套房为低密多层住宅的顶复，单价相较于普通住宅单价会高不少。

4、突破4.7万/㎡，城南红盘成交单价一涨再涨！

5月3日，位于雨花安德门的翡翠天际成交了一套建面约110.52㎡的房源，成交单价高达47051元/㎡。

从二手房平台来看，从去年12月份至今，成交的多套房源单价越来越高。

据了解，2019年翡翠天际首开时的精装销许均价约3.5万元/㎡，如今时隔4年价格涨了近1.2万/㎡，还是非常不错的。

除了以上几个成交例子之外，近期还有一批楼盘首次成交的，比如：高科紫微堂、苏宁檀悦、仁恒江湾世纪等，最高涨幅高达46%。

综上不难看出，近期涨价成交的这些房源都各有优势，也有能拿捏买房人心的亮点：

说到底，主城的品质小区以及一些塔尖稀缺产品、学区房，抗跌能力还是非常强的，不管在什么市场环境下，都能逆势上涨。

写在最后：

其实，不仅仅是二手房市场有回暖趋势，新房市场更是一片火热。

今年4月，南京新房市场触发摇号的仅有1盘，而5月已经诞生了10大摇号楼盘，超4000人参与抢房，最低中签率仅12.86%。

这些摇号盘中，不仅包含了河西南、大校场、江心洲这些头部板块的改善产品，也包括了一些优质的刚需、刚改项目。

所以，不管是二手房市场还是新房市场，今年南京楼市的“红五月”，已经名副其实了。

再加上，近期楼市限购的放松，也给出了更多的房票，市场需求正在不断爆发，优质资产回暖速度比我们想象中要快！

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